關于商業綜合體所具有吸引力的關鍵所在，即創造一個混合功用目的地、創造一個主題特征消費的場所以及創造一個“時間消費”的場所，這樣能夠做到商家與消費者共贏。
一、創造一個混合功用目的地
現代商業綜合體設計項目中，購物往往僅僅其冰山一角，更著重多元功用混合開發， 著重一種高效率能動和全天候的城市日子。因而把商業、文娛、酒店、工作等不同的功用合理混合在一起，創造一個24小時活力區，使其成為區域商業、文化、日子的目的地。
二、創造一個主題特征消費的場所
商業綜合體設計機構告訴您，城市商業歸納體就似一個具有推陳出新功用的生物體，要根據城市或街區的消費容量操控建造方向與定位特征。主題化是一種歸納體會，針對特定方針明晰的集體，有清晰的消費訴求和極強的運營特征。商業綜合體設計需要打破理性，更多的與人的要素相關起來。在異乎尋常的商業環境中參加有針對性的主題文娛項目，創造一個主題特征空間、城市同享空間。
三、創造一個“時間消費”的場所
美國學者提出“時間消費”，是結合了傳統百貨業的“方針性消費”與大型購物中心的“一站式消費”兩者之長的更高檔商業理念。商業綜合體設計項目經過硬件與軟件環境的交融，延伸消費者停留時間，感受空間環境，進而對其發生回憶，終究構成積極性消費與自覺性消費相互結合的商業形狀。
打造商業歸納體能夠將八方的財富集合于一處，能夠繼續發生巨大的社會和經濟效益，因而商業綜合體設計項目具有巨大的增值潛力。